Позначка: житло

  • Захист від втрати квартири: в Україні більш ніж удвічі підвищили поріг боргу для стягнення єдиного житла

    Захист від втрати квартири: в Україні більш ніж удвічі підвищили поріг боргу для стягнення єдиного житла

    В Україні з 23 жовтня 2026 року набули чинності нові правила примусового стягнення боргів, які суттєво посилюють захист громадян від втрати нерухомості. Відповідно до змін, передбачених Законом № 4833-IX, поріг заборгованості, за якого виконавча служба має право звернути стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку під ним, підвищено з 20 до 50 мінімальних заробітних плат. У 2026 році ця сума становить 432 350 гривень порівняно з попередніми 172 940 гривнями.

    Як пояснили в Міністерстві юстиції України, досягнення цієї боргової межі, зокрема за неоплачені комунальні послуги, зовсім не означає автоматичної конфіскації квартири чи будинку. Згідно з процедурою виконавчого провадження, стягнення насамперед завжди здійснюється за рахунок наявних грошових коштів або іншого майна боржника, і лише в крайньому разі торкається єдиного житла.

    У відомстві також навели показовий приклад щодо комунальних боргів: щоб накопичити заборгованість у понад 430 тисяч гривень, за умови середньої щомісячної платіжки у 6 тисяч гривень, споживачу доведеться взагалі не платити за послуги близько шести років. Це нововведення покликане убезпечити українців від ризику опинитися на вулиці через відносно невеликі боргові зобов’язання.

  • Собаки, кийки та гумові кулі: поліція Португалії жорстоко розігнала мітинги через житлову кризу

    Собаки, кийки та гумові кулі: поліція Португалії жорстоко розігнала мітинги через житлову кризу

    У ніч на 25 жовтня португальські правоохоронці провели масштабну силову операцію в Лісабоні та Порту, ліквідувавши наметові містечка місцевих активістів. Люди вийшли на центральні площі через стрімке подорожчання нерухомості, проте уряд відповів на мирні акції силовими затриманнями, кийками та залученням службових собак.

    Зачистка розпочалася невдовзі після другої години ночі. На площі Россіу в центрі Лісабона десятки силовиків демонтували понад 100 наметів, а на площі Дона Жуана I у Порту прибрали ще близько 50 тимчасових конструкцій. За офіційною версією, поліція діяла пропорційно та спершу закликала протестувальників розійтися добровільно. Правоохоронці відзвітували про знесення 171 об’єкта, затримання 31 людини за непокору та 11 постраждалих, серед яких троє силовиків. Згодом 25 лісабонських затриманих відпустили з обов’язком з’явитися до суду 26 жовтня.

    Організатори протестів озвучують зовсім інші цифри. Громадська організація Casa Para Viver, що в перекладі означає «Дім для життя», заявляє про понад 20 травмованих активістів. Вони прямо звинувачують правоохоронців у надмірній жорстокості та закликають громадян виходити на нові масові акції 28 жовтня.

    «Обрати ранній ранок, щоб задіяти поліцейських собак і стріляти гумовими кулями в людей, які спали або мирно протестували, – це політичне рішення. Це показує, що цей уряд віддає перевагу придушенню тих, хто виступає проти житлової кризи, замість того щоб вирішити саму кризу», – заявили представники Casa Para Viver.

    Дії силовиків різко засудили і деякі політичні діячі. Депутат від партії «Лівий блок» Фабіан Фігейреду назвав нічну операцію безпрецедентним ударом по демократії в країні.

    «Боротьба за житло – це право. Як і мирний протест. Конституція гарантує і те, й інше. Продовжуймо – заради нашого майбутнього», – зазначив політик.

    Масові протести стали наслідком найгострішої кризи доступності житла в Європі. Починаючи з 2017 року ціни на нерухомість та оренду в Португалії зросли більш ніж удвічі, зробивши квартири недоступними для громадян із середнім доходом. Місцеві мешканці переконані, що ситуацію погіршили урядові програми «золотих віз», наплив цифрових кочівників та безконтрольна короткострокова оренда. Конфлікт загострює і новий правоцентристський законопроєкт, який вже пройшов перше читання в парламенті. Документ скасовує обмеження на розмір орендної плати за новими договорами та суттєво спрощує процедуру виселення.

    Хвиля соціального невдоволення вартістю життя охопила й інші європейські держави. Напередодні, 24 жовтня, на вулиці вийшли жителі італійських міст Турина, Рима та Болоньї, де мітинги переросли в сутички з поліцією. Того ж дня у Франції протестували близько 400 тисяч людей. Там демонстрації супроводжувалися жорсткими реакціями влади – французьке міністерство внутрішніх справ відзвітувало про майже тисячу затриманих.

  • Удар по Airbnb: Євросоюз дозволить містам жорстко обмежувати оренду житла для туристів

    Удар по Airbnb: Євросоюз дозволить містам жорстко обмежувати оренду житла для туристів

    Європейська комісія розробила нові правила, які нададуть муніципалітетам законне право суттєво обмежувати діяльність сервісів короткострокової оренди житла, зокрема Airbnb, на користь місцевих мешканців. Ініціатива спрямована на подолання критичного дефіциту квадратних метрів у популярних туристичних центрах, де масове перепрофілювання квартир призвело до зростання цін і вуличних протестів. За даними Єврокомісії, понад 50% жителів міст блоку вважають брак доступного житла однією з найгостріших проблем сьогодення.

    Нові норми мають створити чітку законодавчу рамку замість хаотичних локальних заборон, які раніше вводили Париж, Барселона чи Венеція, провокуючи тривалі судові суперечки з орендодавцями. Відтепер місцева влада зможе офіційно фіксувати проблемні райони, де спостерігається криза, оцінюючи високе співвідношення цін на нерухомість до доходів громадян або негативні тенденції на ринку за останні десять років.

    Щоб запровадити санкції проти туристичної оренди, чиновники повинні будуть на основі фактів довести, що ця діяльність завдавала відчутної шкоди доступності житла протягом щонайменше трьох років. Будь-які регуляторні заходи мають бути пропорційними, точковими, діяти щонайбільше п’ять років і проходити регулярний перегляд. Одночасно Брюссель рекомендує країнам-членам прискорити видачу дозволів на нове будівництво, реконструювати та адаптувати наявні будівлі, а також активно залучати європейське фінансування та приватні інвестиції.

  • Відбудова після обстрілів: уряд спрямував майже 400 мільйонів гривень на відновлення житла на Харківщині

    Відбудова після обстрілів: уряд спрямував майже 400 мільйонів гривень на відновлення житла на Харківщині

    Кабінет Міністрів України виділив 398,3 мільйона гривень на капітальний ремонт і реконструкцію житлових будинків у Харківській області, які зазнали пошкоджень унаслідок російських обстрілів. Фінансовий ресурс спрямовано з Фонду ліквідації наслідків збройної агресії на реалізацію одинадцяти комплексних проєктів відновлення у постраждалих громадах регіону. Про це повідомив очільник Харківської обласної військової адміністрації Олег Синєгубов.

    Виділені кошти розподілено між кількома населеними пунктами області, де житлова забудова зазнала значних руйнувань від ворожих ударів. Зокрема, у самому Харкові відновлювальні роботи проведуть на чотирьох багатоквартирних будинках по вулицях Наталії Ужвій, Свободи, Академіка Павлова та Бучми. У Дергачах профінансують ремонт трьох багатоквартирних будинків і гуртожитку, а в Ізюмі, Балаклії та Чугуєві капітально відновлять по одній житловій багатоповерхівці.

    Спрямування державних коштів на житловий фонд має критичне значення для підготовки прифронтового регіону до зимового періоду та забезпечення людей дахом над головою. Масштаби збитків залишаються колосальними: за даними міського голови Харкова Ігоря Терехова, лише в обласному центрі ворожі удари пошкодили вже близько 13 тисяч будівель, абсолютну більшість із яких становить саме цивільний житловий сектор.

  • Кінець епохи надприбутків: Терехов пропонує пересадити Україну на радикальну житлову модель Відня

    Кінець епохи надприбутків: Терехов пропонує пересадити Україну на радикальну житлову модель Відня

    Мер Харкова Ігор Терехов виступив із пропозицією кардинально реформувати житлову політику України, взявши за основу австрійську систему некомерційних житлових асоціацій з обмеженим прибутком. Ця модель десятиліттями утримує Відень у топі найкомфортніших міст планети завдяки відмові від комерційної спекуляції на квадратних метрах та переходу до філософії «дім для людей, а не для надприбутків».

    Головний механізм системи полягає у формуванні вартості оренди виключно за принципом собівартості, що покриває лише реальні витрати на землю, зведення споруди та обслуговування кредиту. В Австрії така оренда становить близько 7,3 євро за квадратний метр проти 9,8 євро на відкритому комерційному ринку, заощаджуючи орендарям понад мільярд євро щороку. Завдяки роботі спеціального оборотного фонду після виплати позики за конкретний будинок кошти не осідають у кишенях інвесторів, а автоматично спрямовуються на фінансування нових будівельних проєктів, що забезпечує 20% усього житлового фонду країни без нескінченних прямих дотацій із бюджету.

    Утім, реалізація австрійського досвіду в зруйнованих війною українських містах вимагає створення комплексної інфраструктури, якої в країні наразі немає. Україні знадобиться жорстке профільне законодавство з обов’язковим аудитом, аби некомерційні об’єднання не перетворилися на чергові корупційні схеми, доступ до наддешевих кредитів під 1–3% на десятки років за підтримки міжнародних донорів, а також відмова громад від розпродажу міської землі заради швидкого наповнення бюджетів на користь формування муніципальних земельних банків.

  • Пільгова іпотека для ветеранів: умови «єОселя» змінюються, ставка становитиме 3%

    Пільгова іпотека для ветеранів: умови «єОселя» змінюються, ставка становитиме 3%

    Українські ветерани та сім’ї загиблих військовослужбовців зможуть скористатися державною програмою доступної іпотеки «єОселя» на значно вигідніших умовах. Як повідомила перша віцепрем’єр-міністерка — міністерка економіки Юлія Свириденко, фіксована пільгова ставка для цієї категорії громадян становитиме лише 3% річних. Держава братиме на себе компенсацію відсотків до цього рівня протягом перших 10 років дії кредитного договору, а починаючи з 11-го року ставка становитиме 6%. Оновлені правила та механізми компенсації набудуть чинності вже за місяць.

    Разом із цим рішенням уряд затвердив і нові граничні норми житлової площі, на яку розповсюджується пільговий кредит для абсолютно всіх категорій позичальників. Для купівлі квартири ліміти тепер становлять 52,5 квадратних метрів для однієї людини, 73,5 квадратних метрів для родини з двох або трьох осіб, а на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватиметься ще по 21 квадратному метру, проте загальна площа квартири не може перевищувати 115,5 квадратних метрів. Для придбання приватних житлових будинків планку встановлено на рівні 62,5 квадратних метрів на одну особу, 83,5 квадратних метрів для сім’ї з двох-трьох людей, з аналогічним додаванням 21 квадратного метра на наступних родичів, але з максимальним обмеженням у 125,5 квадратних метрів.

    Цей крок є продовженням системної реформи житлового забезпечення захисників України. Раніше, 11 грудня 2025 року, Кабінет міністрів уже розширював дію програми «єОселя» на мобілізованих військовослужбовців. Завдяки тому рішенню як контрактники, так і мобілізовані бійці Сил оборони отримали право купувати власне житло в кредит під пільгові 3% річних замість стандартної загальної ставки у 7%, яка діє для інших категорій громадян.

  • Детінізація ринку: Рада знизила податок для орендодавців нерухомості з 18% до 5%

    Детінізація ринку: Рада знизила податок для орендодавців нерухомості з 18% до 5%

    Верховна Рада України ухвалила в цілому масштабний законопроєкт № 15111-д, який суттєво зменшує податкове навантаження на фізичних осіб, які офіційно здають в оренду житлову або нежитлову нерухомість. Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

    Згідно з ухваленими змінами, ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян-орендодавців знижено з 18% до 5%. За результатами звітного року власники нерухомості повинні будуть подати річну податкову декларацію та самостійно сплатити кошти до бюджету. З урахуванням 5% військового збору сумарне фіскальне навантаження тепер становитиме 10% замість колишніх 23%.

    Головна мета законодавчої ініціативи — стимулювати масову легалізацію ринку нерухомості. Олена Шуляк підкреслила, що саме високі податки залишалися ключовою причиною, чому левова частка цього сектору роками перебувала в тіні. Масштаби проблеми наочно ілюструє статистика: за підсумками позаминулого року дохід від здачі майна в оренду задекларували всього 900 українців (ще близько 56 тисяч громадян працюють у цій ніші як ФОП на спрощеній системі оподаткування).

    «Зменшення ставки ПДФО до 5% може зробити офіційне оформлення орендних відносин менш обтяжливим для власників житла. Очікується, що нижча ставка податку (5% плюс 5% військового збору — фактично 10%, замість 23%) може створити для орендодавців простіший і зрозуміліший стимул укладати договори, декларувати доходи та працювати в правовому полі», — зазначила Шуляк.

    Очільниця комітету також додала, що детінізація сфери є критично важливою для успішного запуску нової державної житлової реформи, яка орієнтована на впровадження ефективних європейських моделей, зокрема інструменту соціальної оренди. Крім того, офіційне укладання договорів захистить права обох сторін, убезпечить власників квартир від претензій чи штрафів з боку податкової, а задекларований легальний дохід громадяни зможуть використовувати як офіційне підтвердження платоспроможності в банках при отриманні кредитів чи іпотеки.

  • Символічна ціна і реальні витрати: як працює програма «1 євро»

    Символічна ціна і реальні витрати: як працює програма «1 євро»

    Програма «будинок за 1 євро», яка на перший погляд здається вигідною можливістю придбати житло майже безкоштовно, насправді має чимало прихованих умов і витрат. Про це розповіла жінка, яка поділилася власним досвідом і деталями участі в такій ініціативі.

    За її словами, багато хто помилково вважає, що йдеться про просту покупку нерухомості від держави за символічну суму. Насправді це складний процес, який передбачає участь у спеціальному конкурсі, організованому місцевими муніципалітетами.

    Цей конкурс визначає всі ключові умови: вимоги до покупців, строки реконструкції, обсяг зобов’язань, а також фінансові гарантії. Без участі в такій процедурі придбати будинок неможливо.

    Важливо й те, що угода укладається не з муніципалітетом, а з приватними власниками. Зазвичай це люди, які більше не можуть утримувати стару або зруйновану нерухомість. Місцева влада лише координує процес і контролює виконання умов.

    Головна складність полягає у витратах, які значно перевищують символічну ціну покупки. Новий власник зобов’язаний провести повну реконструкцію будинку, дотримуючись встановлених термінів. Вартість таких робіт може сягати від 20 до 100 тисяч євро.

    Окрім ремонту, доведеться оплатити оформлення документів, що обійдеться ще в кілька тисяч євро, а також внести депозит як гарантію виконання умов. У деяких випадках покупців зобов’язують особисто проживати у будинку або обмежують можливість його перепродажу чи здачі в оренду.

    Таким чином, програма не є пільгою у класичному розумінні. Вона створена передусім для розвитку депресивних регіонів і відновлення занедбаних населених пунктів. Покупець фактично інвестує у відновлення нерухомості та місцевої інфраструктури.

    Експерти зазначають, що успіх такого придбання залежить не від низької ціни на старті, а від багатьох факторів: розташування будинку, можливостей його використання та фінансових ресурсів власника.

    Тож перед участю в подібних програмах варто ретельно оцінити всі витрати й ризики. Приваблива ціна у 1 євро може виявитися лише початком значно більших вкладень.

  • “єОселя” зміниться, що чекає на українців у 2026 році

    “єОселя” зміниться, що чекає на українців у 2026 році

    Державна програма “єОселя” залишається однією з небагатьох можливостей для українців отримати доступну іпотеку під час війни та водночас підтримує ринок житла. Водночас урядовці вважають, що її потенціал використано не повністю, тому у 2026 році планується масштабне оновлення.

    За словами голови підкомітету Верховної Ради Андрія Стріхарського, нинішня модель має низку недоліків. Серед них — відсутність чітких правил взаємодії між забудовниками та банками, складна система документів, прогалини в термінах акредитації та відсутність зрозумілого механізму кредитування через девелоперів.

    Через це процес отримання іпотеки часто затягується і стає менш доступним для громадян. У парламенті вже працює спеціальна група, яка готує оновлення програми. Планується встановити чіткі правила для банків і забудовників, уніфікувати документи, скоротити строки погодження та розширити доступ до іпотеки для більшої кількості українців. Окремий акцент зроблять на цифровізації процесів, що має зменшити бюрократію та спростити подачу заявок.

    Очікується, що після оновлення програма стане швидшою та зручнішою. Більше громадян зможуть отримати житло без тривалих затримок, а сам ринок нерухомості отримає додатковий стимул для розвитку навіть в умовах війни. Станом на кінець березня 2026 року програмою вже скористалися понад 24 тисячі українських родин, а загальний обсяг інвестицій перевищив 42,8 мільярда гривень.

  • Рада ухвалила закон про звільнення від комуналки під час війни

    Рада ухвалила закон про звільнення від комуналки під час війни

    Верховна Рада 25 березня ухвалила закон, який звільняє власників зруйнованого або пошкодженого житла від сплати комунальних послуг. За відповідне рішення проголосували 308 народних депутатів.

    Документ передбачає, що нарахування плати за управління багатоквартирними будинками, які зазнали руйнувань, буде скасовано. Крім того, власники такого житла звільняються від оплати окремих комунальних послуг на весь період, поки об’єкт є непридатним для проживання.

    Закон також встановлює порядок обліку збитків, завданих пошкодженим майну. Зокрема, врегульовується механізм взаємодії між органами влади, управителями будинків та постачальниками послуг для своєчасної фіксації пошкоджень і припинення нарахувань.

    Як зазначається у пояснювальній записці, нововведення мають на меті захистити громадян від додаткового фінансового навантаження в умовах війни та забезпечити більш чіткий облік втрат житлового фонду.

    Очікується, що норми закону діятимуть протягом усього періоду воєнного стану, а також ще один рік після його завершення або скасування.