centernews360

Позначка: квартири

  • Вартість однокімнатних квартир в Україні стрімко зростає

    Вартість однокімнатних квартир в Україні стрімко зростає

    В Україні за останній рік суттєво зросла вартість однокімнатних квартир. За даними аналітики, у серпні 2025 року медіанна ціна “однушки” в середньому по країні була вищою на 13% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

    У доларовому еквіваленті темпи зростання виявилися такими ж — близько 13%. Водночас цінова динаміка в регіонах була неоднорідною: в окремих містах вартість житла зросла на чверть, в інших — майже не змінилася, а подекуди навіть знизилася.

    Найбільше подорожчання зафіксовано в Одесі та Ужгороді. У прибережному місті вартість однокімнатної квартири зросла на 26% і досягла 1,7 млн грн, що еквівалентно приблизно 41 тис. доларів. В Ужгороді квартири подорожчали на 25% — до 2 млн грн або 48 тис. доларів. Значне зростання цін спостерігалося у Вінниці, де медіанна ціна зросла на 21% і склала 2,1 млн грн (50,6 тис. доларів). У Києві ціни піднялися на 16%, і зараз “однушка” коштує в середньому 3,1 млн грн (74,6 тис. доларів). На ринку Харкова вартість зросла на 17% — до 857 тис. грн (20,6 тис. доларів). У Львові ціна збільшилася на 15%, сягнувши 2,3 млн грн (55,8 тис. доларів). На заході країни вартість однокімнатного житла зростала помірно, але стабільно. В Івано-Франківську ціни зросли на 15% (до 1,8 млн грн), у Тернополі — на 14% (до 1,9 млн грн). Черкаси, Луцьк і Хмельницький продемонстрували зростання на рівні 11–12%, а Житомир і Чернігів — на 10%.

    Найменше змінилася вартість житла у Дніпрі, Кропивницькому, Полтаві та Миколаєві. У цих містах ціни зросли лише на 3–5%.

    На загальному тлі вирізняються Херсон і Запоріжжя, де житло подешевшало. У Херсоні медіанна ціна впала на 6% і становить 580 тис. грн (близько 14 тис. доларів). У Запоріжжі зниження склало 2%, і “однушка” коштує в середньому 647 тис. грн (15,6 тис. доларів). Саме ці два міста наразі залишаються найдоступнішими на ринку однокімнатного житла в Україні.

  • Ринок оренди у вересні, де найдорожче винаймати квартиру в Україні

    Ринок оренди у вересні, де найдорожче винаймати квартиру в Україні

    Ціни на оренду житла в Україні продовжують зростати. На початку вересня найвищі ставки зафіксовано в столиці та західних регіонах. Вартість оренди залежить не лише від кількості кімнат, а й від регіональної специфіки попиту, доступності житла та безпекової ситуації.

    Найдорожче винайняти однокімнатну квартиру нині в Ужгороді — середня ставка сягає 21,1 тисячі гривень на місяць. У Києві оренда такої квартири коштує в середньому 20 тисяч гривень, у Львові — 19 тисяч гривень, Івано-Франківську — 16,9 тисячі гривень, а в Луцьку — 16 тисяч гривень.

    Найнижчі ціни на оренду однокімнатного житла зафіксовані у Харкові — 4 тисячі гривень, Запоріжжі — 5,5 тисячі та Миколаєві — 6,5 тисячі гривень. Щодо двокімнатних квартир, то лідером за цінами залишається Київ — 29 тисяч гривень. В Ужгороді вартість оренди становить 25,3 тисячі гривень, у Львові — 23,2 тисячі, Івано-Франківську — 19 тисяч, а в Луцьку — 18 тисяч гривень. Найдешевші двокімнатні квартири — у Харкові (6 тисяч гривень), Запоріжжі (7 тисяч) та Миколаєві й Чернігові (по 8 тисяч гривень). Оренда трикімнатних квартир традиційно найдорожча у Києві — 42,2 тисячі гривень. У Львові така квартира обійдеться у 29,5 тисячі гривень, в Ужгороді — 27,4 тисячі, в Одесі — 25,3 тисячі, а в Івано-Франківську — 21,1 тисячі гривень. Найдешевшими залишаються Харків та Запоріжжя, де оренда трикімнатної квартири коштує близько 10 тисяч гривень. У Сумах — 12 тисяч, у Миколаєві — 12,3 тисячі гривень. За останні шість місяців оренда житла в Україні загалом подорожчала. Найбільше зростання цін на однокімнатні квартири зафіксовано в Одесі — плюс 63%, Тернополі — 41% та Черкасах — 38%. У Харкові ціни залишилися на попередньому рівні. Двокімнатні квартири відчутно подорожчали в Одесі — на 41%, Чернівцях — на 28% та Вінниці — на 22%. У таких містах, як Чернігів, Суми та Запоріжжя, ціни майже не змінилися. Трикімнатні квартири найбільше зросли в ціні у Львові — на 28%, Одесі — на 27% і Івано-Франківську — на 26%. Водночас у Сумах оренда такої нерухомості подешевшала на 20%.

  • Попит на житло в Україні сповільнюється, НБУ назвав головні причини

    Попит на житло в Україні сповільнюється, НБУ назвав головні причини

    Національний банк України оприлюднив звіт, у якому зафіксовано уповільнення темпів зростання попиту на купівлю житла. Для пожвавлення ринку наразі бракує відповідних стимулів, повідомляє сайт «Мінфін».

    Попри історично привабливі ціни, позитивний вплив міграції населення на житловий ринок уже вичерпався. За IV квартал 2024 – I квартал 2025 року кількість укладених угод з купівлі житла збільшилась лише на 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. При цьому добудова існуючих об’єктів відбувається повільно, а забудовники майже не розпочинають нове будівництво.

    За даними НБУ, більшість угод відбувається на вторинному ринку житла, причому українці частіше обирають квартири старші за 15 років. Майже дві третини продажів проходять поза межами обласних центрів, хоча частка угод у великих містах за останній рік трохи зросла. Середня площа придбаних квартир становить близько 48 м², а будинків — 70 м². Особливістю ринку під час війни стало зростання продажів житла, що не підлягає оподаткуванню. Такі угоди найчастіше пов’язані зі зміною місця проживання, зокрема через міграцію, і сконцентровані у регіонах, близьких до зон бойових дій. Попри позитивні споживчі настрої та зростання доходів населення, воєнні ризики і загальна невизначеність стримують бажання українців інвестувати у власне житло.

    В НБУ прогнозують, що без покращення безпекової ситуації або появи доступних механізмів страхування іпотечних договорів попит на житло навряд чи зростатиме значно.

  • Нерухомість за кордоном, куди українці вкладають гроші у 2025 році

    Нерухомість за кордоном, куди українці вкладають гроші у 2025 році

    У 2025 році українці продовжують активно вкладати кошти в нерухомість за кордоном, переважно в країнах з культурною близькістю, прозорим законодавством і розвиненою інфраструктурою. Про це розповіла рієлторка Оксана Савула.

    Серед лідерів — Туреччина, Польща, Іспанія, Німеччина, Чехія та Болгарія. Особливий інтерес також до Греції, ОАЕ, Албанії та Індонезії.

    Туреччина – найпопулярніша країна для інвестицій. У 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів нерухомості, а в 2025 році попит лишається високим. Причина — можливість отримання посвідки на проживання при купівлі житла від 200 тис. доларів. Найпопулярніші регіони: Анталія, Аланія, Стамбул. Середня ціна квартири — від 120 до 250 тис. доларів, а дохідність оренди може сягати 7-9% річних. Важливо, що новобудови часто продаються з готовим ремонтом та меблями. Іспанія посідає друге місце за популярністю, попит зріс на 73% за останній рік. Українці купують апартаменти та вілли в Барселоні, Валенсії, Аліканте, Андалусії. Ціни стартують від 50-70 тис. доларів у передмістях і сягають 160 тис. у центрі. Інвестиції понад 500 тис. євро дають право на “золоту візу”. Житло привабливе для особистого користування й оренди в туристичний сезон. Польща — пріоритет завдяки близькості та привабливим цінам. У 2024 році українці купили понад 1 млн квартир, переважно у Варшаві, Кракові, Вроцлаві. Вартість квартир — 60-85 тис. доларів. Купівля житла не дає автоматичної посвідки на проживання, але тут стабільний ринок оренди. Німеччина приваблює високим рівнем правового захисту, хоча податки стримують активність. Чехія популярна серед тих, хто інтегрувався після 2022 року, через стабільність ринку та перспективи орендного доходу. Болгарія — бюджетна альтернатива з цінами від 1500 євро за м² у Варні та Бургасі. Греція, ОАЕ, Албанія та Індонезія приваблюють інвесторів можливістю отримати візу або сподіванням на зростання цін.

    Квартири в новобудовах — популярні в Туреччині, Польщі, Іспанії. Апартаменти на узбережжі — для відпочинку або оренди. Вілли та таунхауси — в Іспанії та ОАЕ для комфортного життя або інвестицій. Комерційна нерухомість — у Польщі та Німеччині під бізнес або оренду.

    Переважають об’єкти середнього цінового сегменту; лише 5-10% угод припадає на преміум-житло вартістю понад 300 тис. доларів.