centernews360

Позначка: іпотека

  • Пільгова іпотека для ветеранів: умови «єОселя» змінюються, ставка становитиме 3%

    Пільгова іпотека для ветеранів: умови «єОселя» змінюються, ставка становитиме 3%

    Українські ветерани та сім’ї загиблих військовослужбовців зможуть скористатися державною програмою доступної іпотеки «єОселя» на значно вигідніших умовах. Як повідомила перша віцепрем’єр-міністерка — міністерка економіки Юлія Свириденко, фіксована пільгова ставка для цієї категорії громадян становитиме лише 3% річних. Держава братиме на себе компенсацію відсотків до цього рівня протягом перших 10 років дії кредитного договору, а починаючи з 11-го року ставка становитиме 6%. Оновлені правила та механізми компенсації набудуть чинності вже за місяць.

    Разом із цим рішенням уряд затвердив і нові граничні норми житлової площі, на яку розповсюджується пільговий кредит для абсолютно всіх категорій позичальників. Для купівлі квартири ліміти тепер становлять 52,5 квадратних метрів для однієї людини, 73,5 квадратних метрів для родини з двох або трьох осіб, а на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватиметься ще по 21 квадратному метру, проте загальна площа квартири не може перевищувати 115,5 квадратних метрів. Для придбання приватних житлових будинків планку встановлено на рівні 62,5 квадратних метрів на одну особу, 83,5 квадратних метрів для сім’ї з двох-трьох людей, з аналогічним додаванням 21 квадратного метра на наступних родичів, але з максимальним обмеженням у 125,5 квадратних метрів.

    Цей крок є продовженням системної реформи житлового забезпечення захисників України. Раніше, 11 грудня 2025 року, Кабінет міністрів уже розширював дію програми «єОселя» на мобілізованих військовослужбовців. Завдяки тому рішенню як контрактники, так і мобілізовані бійці Сил оборони отримали право купувати власне житло в кредит під пільгові 3% річних замість стандартної загальної ставки у 7%, яка діє для інших категорій громадян.

  • “єОселя” зміниться, що чекає на українців у 2026 році

    “єОселя” зміниться, що чекає на українців у 2026 році

    Державна програма “єОселя” залишається однією з небагатьох можливостей для українців отримати доступну іпотеку під час війни та водночас підтримує ринок житла. Водночас урядовці вважають, що її потенціал використано не повністю, тому у 2026 році планується масштабне оновлення.

    За словами голови підкомітету Верховної Ради Андрія Стріхарського, нинішня модель має низку недоліків. Серед них — відсутність чітких правил взаємодії між забудовниками та банками, складна система документів, прогалини в термінах акредитації та відсутність зрозумілого механізму кредитування через девелоперів.

    Через це процес отримання іпотеки часто затягується і стає менш доступним для громадян. У парламенті вже працює спеціальна група, яка готує оновлення програми. Планується встановити чіткі правила для банків і забудовників, уніфікувати документи, скоротити строки погодження та розширити доступ до іпотеки для більшої кількості українців. Окремий акцент зроблять на цифровізації процесів, що має зменшити бюрократію та спростити подачу заявок.

    Очікується, що після оновлення програма стане швидшою та зручнішою. Більше громадян зможуть отримати житло без тривалих затримок, а сам ринок нерухомості отримає додатковий стимул для розвитку навіть в умовах війни. Станом на кінець березня 2026 року програмою вже скористалися понад 24 тисячі українських родин, а загальний обсяг інвестицій перевищив 42,8 мільярда гривень.

  • Ринок нерухомості в Україні сповільнився

    Ринок нерухомості в Україні сповільнився

    Національний банк України зафіксував погіршення ситуації на ринку нерухомості. Попри те, що можливості придбати житло нині є одними з найкращих за останні роки, українці не квапляться з покупкою. Головними стримувальними чинниками залишаються воєнні ризики та загальна невизначеність.

    Про це заявила директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова під час презентації «Звіту про фінансову стабільність», яка транслювалася на YouTube.

    «Ситуація погіршилася останнім часом. Кількість угод з купівлі житла зростає вже не так активно. Фактори відновлення, які були у перший рік після повномасштабного вторгнення, поступово вичерпуються», — зазначила Дадашова.

    Хоча на ринку діє програма пільгової іпотеки єОселя, вона має незначний вплив на загальну динаміку. За словами представниці НБУ, іпотечне кредитування покриває лише малу частину операцій з нерухомістю.

    Згідно зі звітом Нацбанку, у IV кварталі 2024 року та I кварталі 2025 року кількість угод з купівлі житла зросла лише на 8% у порівнянні з аналогічним періодом роком раніше. При цьому тимчасова зупинка роботи державних реєстрів наприкінці 2024 року внаслідок кібератаки лише частково вплинула на показники. Після відновлення реєстрів активність на ринку не збільшилась.

    НБУ також зауважує, що більшість операцій укладається поза межами обласних центрів — майже дві третини. Зростання частки угод у великих містах є незначним. Також покупці надають перевагу вторинному ринку — три чверті придбаних об’єктів це житло, побудоване понад 15 років тому.

    Новобудови, навіть у містах з активним будівництвом, купують дедалі рідше. Зростання споживчих настроїв та стабільне зростання доходів не конвертуються у підвищення попиту на ринку житла.

    «Попри загалом позитивні тенденції в економіці, попит на житло відновлюється повільно. Причина — високі воєнні ризики та відсутність ефективних механізмів страхування для іпотечних угод», — підсумували в НБУ.

    У звіті також зазначається, що ефект внутрішньої міграції, який певний час стимулював ринок, послаблюється. Без покращення безпекової ситуації ринок нерухомості, найімовірніше, залишатиметься в млявому стані.

  • НБУ ініціює стратегію розвитку іпотечного ринку

    НБУ ініціює стратегію розвитку іпотечного ринку

    Національний банк України разом із урядовими установами та фінансовими регуляторами працює над створенням нової стратегії розвитку іпотечного кредитування. Про це повідомив голова НБУ Андрій Пишний в інтерв’ю Forbes.

    За його словами, поточний ринок іпотеки значною мірою залежить від державної програми “єОселя”, яка підтримала як позичальників, так і забудовників у складний період. Водночас для стабільного розвитку сектору потрібні довгострокові ринкові механізми, а не лише державне субсидування.

    НБУ пропонує створити підхід, аналогічний до вже реалізованої Стратегії розвитку кредитування. Для цього залучені профільні асоціації НАБУ та АУБ, які вже розпочали роботу над цим питанням.

    Серед ключових кроків:

    • Прийняття закону про страхування військових ризиків, що зменшить ризики для банків і позичальників.
    • Дерегуляція та залучення міжнародних партнерів, що допоможе забезпечити доступ до нових фінансових ресурсів.
    • Запровадження нових фінансових інструментів для розвитку іпотечного ринку.

    Андрій Пишний наголосив, що успішне впровадження стратегії потребує координації між Нацбанком, урядом, міжнародними організаціями та ринком нерухомості. Очікується, що вже в лютому Україна проведе переговори з МВФ та Світовим банком щодо перспектив іпотечного кредитування.

    “Іпотека має бути ринковим інструментом, а не лише механізмом державної підтримки”, – підкреслив голова НБУ.